中实养猪：房企概念圈地

　　通胀预期越来越明确的当下，各路资本进入三农产业的新闻层出不穷，养猪更是一个永远不乏精彩的话题，然而，房地产商真的会来养猪吗？

　　最近，北京一家大型地产商中实集团宣布，将在陕西渭南建设“黄河国际食品产业基地”，据公开报道，该项目计划年出栏生猪300万头，供应有机猪肉23万吨，占地将达10万亩。然而记者调查发现，中实集团早有在当地运作工业园区的打算，但由于土地规模限制，一直未有进展，养猪更像是一场概念圈地的预谋。

　　养猪

　　据公开报道，负责运作此项目的中实集团永丰国际信息园开发有限责任公司副总经理孟金谊称：“萌生到陕西养猪的想法，时间并不长。”

　　据称，“中实集团前些年的主要精力是建设位于中关村[6.25 -2.80%]发展区域的北京国际信息产业基地。但同时，也合作规划、开发和管理外地十几个姐妹园区。”

　　此后，中实集团找到了陕西佰荔农业科技有限公司，并与其合作开展养猪项目，而陕西佰荔总经理张巍最早在四川、北京、大连等地做房地产。据称，此人“早在2006年，就发现养猪似乎更赚钱”。

　　按照其规划，合作项目初期，将建成占地10万亩、年出栏50万头生猪、提供4万吨有机猪肉的“生态农业观光样板区”，并逐步进行复制推广。

　　目前，陕西佰荔在渭南市大荔县许庄镇已经开始建设一个占地65亩的生猪养殖项目，而当地媒体也报道称，“未来的黄河国际食品产业基地以现在许庄镇的项目为基础进行规划，中实集团和佰荔的合作基本上已经谈成，准备在渭南大规模养猪。”

　　然而记者调查发现，这一项目存在诸多可疑之处。

　　1月19日，中实集团谈及此项目时称，“关于这个项目，我们现在也只是一个概念性的提法，目前并没有太多实质性进展。”

　　记者在了解更多情况时，中实集团称张巍以及公司的其他负责人都在国外忙于公务，因此不方便接受进一步采访。

　　据渭南日报报道，基于张巍此前“在日本鹿儿岛大学开展土著菌养猪的农业国际科技合作”，养殖方式将采取“宾馆寄养”模式，公司先期投资5000万元，按星级宾馆条件建造猪舍。

　　据称，是渭南的投资环境深深打动了张巍，在作出投资决策前，他曾先后“不停地变化着身份,先扮成做木材生意的买主、果品经销商等角色”，并“悄悄地溜进会场，参加过渭南举行的多场项目推介活动，从中揣测政策的风向标”。

　　最后，是张巍在渭南市大荔县的一个十字路口迷路徘徊时，一位执勤交警“热情带路把他送到目的地”，这深深地打动了他。

　　他对渭南日报说，“在这场养殖技术的革命中，他愿做一个支点，把猪的世界撬动起来。”

　　但渭南市招商局一位官员抱怨说：“中实集团来考察过多次，但一直未有什么实质性进展”。

　　他说，也有这种可能，比如各县为了招商指标的互相竞争，存在一些项目瞒报的情况，以防被其他县超过。

　　至于占地10万亩的养猪项目，他说：“对方只是表达了这样一个意向，目前为止没有任何实质性的协议和手续。”

　　预谋

　　种种迹象表明，中实集团早有在渭南进行园区运作的打算。

　　渭南市招商局的公开信息显示，此前，中实集团就已经在当地运作一个名为“黄河文化公园”的项目，该项目“规划面积100平方公里，分为产业园区和文化生态园区两大部分。其中产业园区50平方公里，建设电子园、装备制造园、环保园、物流园等专业园区。文化生态园区主要包括20平方公里的旅游、生态、文化区和30平方公里的商业、住宅区”。

　　但一位不愿具名的招商局人士则称，“实际报批的只有60余亩，目前并没有什么进展”，此前的2008年9月，中实集团和渭南市相关部门曾前往广东省佛山市顺德区举行“陕西黄河工业园区2008年顺德项目推介会”，并与当地的60多家企业代表参加会议。

　　“此后再无下文，也有企业来考察过，但没有实质投资，也可能是因为园区太小了。”他说。

　　而按照中央相关政策，在二、三线城市早已经收紧了开发区、工业园区建设规模，这也意味着，中实集团获得更多的土地存在相当的难度。

　　一位券商农业分析师说：“以养猪项目进行报批，是很好的一种策略性拿地手段。由于养猪项目被法律规定为农用地，不涉及土地用途改变，土地报批时有特殊通道，比较简便。”

　　“而在获得土地后，改成工业用途或者商业用途虽然可能比较麻烦，但这并不妨碍在土地上做一些高附加值的产业”，他说，“此外，按照农业部门的规定，每头母猪政府都会给予一定的补贴，这个别的行业都没有”。

　　而大荔县政府一位官员则对本报称，“最快到明年3月，项目将举行开工典礼，到时候欢迎你来采访。”

　　一些分析人士也对项目本身的可行性进行了质疑。

　　一位资深分析师表示，从规模上讲，年出栏量300万头非常不可思议，“养猪行业规模最大的上市公司罗牛山，也只有50万头左右。每头猪大约占地0.5平方米，最普通的猪栏一平方米的造价至少也要300元，仅仅猪栏的造价，就是一笔非常庞大的数字。”