广东最大兽药交易城陷业主纠纷

　　“一会儿一张通知，我都不知道该交租给谁了。”近日，杨明国际农资商品交易城（以下简称交易城）的多位租户反映，一个月内收到两家公司的多份通知，要求租户将租金交给自己，最后交易城门口还贴出了法院通知，一时间两百多位租户不知如何是好。

　　业主纠纷让租户不敢交租

　　杨明国际农资商品交易城是业内闻名广东省唯一的兽药饲料交易商城。据广州市明亿贸易有限公司(以下简称明亿公司)负责人李某介绍，明亿公司是由杨某、陈某等四位股东所成立，公司在2007年建成交易城投入使用，一开始租给广州市啡常品贸易有限公司(以下简称啡常品)并签订了租赁合同。而啡常品其实是由杨某自己所建立，后更名为广州杨明农资发展有限公司(以下简称杨明公司)，专做饲料、兽药的行业交易市场，目前已有200多个租户进驻，每年租金收入过千万。

　　李某称，杨明公司在2008年5月结束了最初约定的10个月免租期之后，就经常拖欠租金，直到2011年5月已经拖欠19个月累计1000多万的租金。在几位股东与杨某协商还清欠款未果的情况下，明亿公司在2012年5月向法院起诉杨明公司，并胜诉。

　　尽管明亿公司起诉杨明公司胜诉，但李某无奈表示杨明公司不按法院判决执行，至今没有归还厂房。被逼无奈之下，只好近日在交易城正门贴出要求杨明公司及其他使用人2013年7月2日前迁出并腾空厂房的通知。另据交易城租户反映，在法院通知贴出前，明亿公司和杨明公司曾先后多次下发通知，要求租户缴纳租金给自己，双方展开业主权争夺战。

　　杨明公司总经理黄某则并不认同违约的说法。黄某说明亿公司成立之初，注册资本只有几百万，无法支付租地和建设交易城的巨大成本，杨某和陈某作为各占公司45%股份的大股东，以个人身份借款给明亿公司以维持公司运营，其中杨某总共借了1000多万。当时曾口头约定，每月租金的一部分用来抵扣明亿公司欠杨某的钱，所以才没有全额交租。黄某表示，目前杨某已向法院另案起诉明亿公司拖欠他个人资金。

　　交易城某公司负责人表示一直与杨明公司合作，按照租赁合同，本应把租金交给杨明公司。但目前明亿公司胜诉，明亿公司也向他们索要店面租金。所以，他们暂时哪家公司都不交，以确保自己公司利益不受损害。

　　新旧业主各执一词

　　租户拿回押金成疑

　　更令明亿公司头痛的是杨明公司此前已经收取了所有租户的押金约130万元，还有部分按年交租的租户一年的租金约170万元，总共300多万元。许多租户担心交租给明亿公司之后就无法从杨明公司拿回这些押金和租金，使得明亿公司目前收租遇到了困难。

　　杨明公司总经理黄某则坚持租户与杨明公司的合同依然有效，当合同到期之后才会退还租户押金。他表示杨明公司其实很配合对方，已经允许明亿公司人员进驻交易城。他认为既然法院还在协调，租户可以再观望一下，他相信事情很快会有结果。

　　广东南日律师事务所甘贵庚律师表示，由于法院已判定杨明公司失去交易城的经营权，杨明公司与租户的合同在法律上已经失去效力。而明亿公司获得了经营权，租户如果继续在交易城经营，理应将租金交给明亿公司。而保证金的退还则要视租户与杨明公司所签合同的具体条款规定。一般来说合同失效，保证金就应该退还。租户如有需要，可以向法院起诉，要求确认合同无效，要求杨明公司归还保证金。

　　为了消除租户的担心，明亿公司开始逐个和租户签一份新的协议书，协议书里面规定，明亿公司承认租户与杨明公司原合同所约定的合同时限和租金管理费等，租户向明亿公司交租至合同到期。同时明亿公司承诺，如果合同到期杨明公司不退还保证金，由明亿公司先退回给租户，但租户要协同明亿公司一起追诉杨明公司。据了解，目前已有60多个租户与明亿公司签下了这个新协议。甘志庚则建议租户可以进一步和明亿公司约定，向杨明公司追讨的诉讼费用由谁支付，万一出现诉讼风险，比如无法全部追回保证金怎么处理，已经拿到的钱是否要还给明亿公司，这样就更完善地保障租户的利益。