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开发商当猪倌的真相

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  • 日期:2008-08-09 21:30
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  房地产开发商不盖楼房当猪倌,最近成了各方关注的热点话题。这些一向高高在上的地产商们,为何纷纷屈身养猪?是养猪利润大于盖楼,还是另有隐情?近日,记者深入生猪养殖企业,通过调查养猪人养猪的收益和风险,剖析房地产开发商转型养猪的真正目的。

  现象之一:开发商纷纷变身当“猪倌”

  此前,媒体报道说,由于楼市出现不景气势头,许多房地产开发商转行养猪,尤其在南京地区,有相当数量的开发商准备投资生猪产业。消息甫出,就引起了市民对此事真实性的质疑。然而,仅从报道看,事实的确如此——据有关部门提供的不完全数字统计,仅南京地区目前就有10多家开发商已经开始进军养猪业。从数据上看,这些房地产大佬们,并未从用地成本考虑,将“猪圈”放在偏远地区,反而大部分“开发商猪倌”选择在南京的周边地区建设养殖基地,例如江宁和浦口。其中,仅在江宁号称“要建万头养猪场”的项目已达四五个。而相对比较偏远的高淳、溧水和六合就少很多。据江宁区林副业局有关人员对记者透露,根据他们目前掌握的情况来看,在江宁投资养猪的项目,比原来多了很多,规模也是空前的。“一方面是现有养猪户抱怨不赚钱,另一方面是有人动辄就要进行几千万的投资。”

  记者在网上搜索时发现,上海、浙江、重庆等靠近经济发达的城市周围,都有不少房地产投巨资建养猪场的项目出现。

  现象之二:养猪为何变得如此“神秘”

  房地产开发商为什么都纷纷转行养猪呢?记者试图深入采访,但很多开发商三缄其口不愿多说,理由是投资内容涉及到商业机密。

  如果说开发商拒绝采访的理由可以理解,那么,当地政府对此事采取回避态度则让人费解,因为招商引资的宣传,往往是地方政府的一项重点工作。记者就江宁区横溪镇经济开发区要建万头养猪场一事,想找地方政府了解情况时,有关人员竟说根本没有此事。而在江宁区林副业局的材料里,这家养猪场已开始破土动工。

  按照常理,一个区县在很短的时间里,来了这么多企业投资国家扶持的养殖业,应该是一件大事,更是一件好事,能体现出政府相关部门在招商引资上所做的贡献,应该是大力宣传和发展养殖业的一个绝好机会。令人意外的是,从这些房地产开发商申请项目到开工建设,地方政府对此却只字不提。对此,有知情人士向记者透露,开发商转行养猪,主要原因与房地产业走下坡路有关。尤其是一些中小房地产公司,为了给自己找条后路,于是就选择了收益较快的养猪业。“更重要的是,根据国家发改委、农业部等相关部门纷纷出台的政策,生猪养殖等农业项目将获得财税政策上的大力支持与补贴,让房地产商看到了新的商机。”这位知情人士对其中原委分析说,尤其是政府提供给规模养猪的保险,降低了养猪人的投资风险,再加上猪肉价格的上涨所带来的高利润也是他们选择养猪的原因。

  算账:开发商养猪利润小风险大

  开发商养猪的利益到底有多大,能比开发卖楼更来钱?记者来到南京溧水县合凤镇吴村桥村养猪场一探究竟。

  这是个占地面积7亩,圈养生猪700头,年出栏2000头的规模养猪场。据养猪场的老板张绪富介绍,这个养猪场是去年8月份建成的。建场时得到了村委会的大力支持,面积达7亩的土地给他无偿使用。尽管这样,猪舍全部建好,他共投资了30多万元。这还不包括土地的使用租金。

  根据科学的养猪方法,这个养猪场面积日存700头猪,从仔猪进场开始饲养到4个月后出栏销售的时间计算,一年该养猪场出栏生猪2000头。根据大小平均计算,每头猪的重量在125公斤,按目前市场价生猪每公斤14元计算,一头猪的售价是1750元。这1750元只是毛收入,首先它要去掉仔猪的成本,仔猪平均重量是25公斤,按照市场价每公斤32元计算,一头仔猪的成本是800元。然后要减去饲料成本,即一头猪从仔猪进场到4个月出栏,需要消耗300公斤饲料,每吨饲料市场价是2750元,一头猪的饲料成本是750元。这样,一头猪的利润是200元,按一年出栏2000头计算,利润是40万元。

  “其实这40万元并不是纯利!”张绪富说,目前养猪场除了自己一家三口,还雇用了两个人,两人一年的工资是3万元,如果加上自己的人工成本,一年至少要6万元左右。除此之外,还有水电、药品和防暑防寒等设备,所有加起来包括人工工资,至少要15万元。如果再把村委会为了扶持地方养殖业,在当地建了饲料加工场,让饲料比市场价格减少10%的利润空间等考虑进来,那收入还要降低。

  张绪富说,别看一年的确挣了十几万元,风险是非常大的。最可怕的是疫情。另外,市场价格的波动也很重要,这些根本不是你能掌握的。

  分析:开发商有屯地之嫌

  养猪业不但不是高利润,而且风险非常大。那么身处上流社会的房地产开发商,为何在一夜之间不约而同地献身养猪呢?

  记者注意到,有媒体报道,江苏富腾农康农牧发展有限公司,将在未来5年内投资12亿元人民币,实现生猪的规模化养殖,达到年出栏生猪180万头的规模。经过记者向养猪专业户求证得知,按照2000头猪占地7亩的规模,180万头的养猪场要占地面积6300亩。而经记者核实,目前南京几家房地产开发商转行养猪,但是真正开始养猪的没有几家。

  如此大规模的用地,真的是用来养猪?一名不愿透露姓名的房地产专家说,养猪并不需要在城市附近,开发商不计成本地把猪圈建在城市近郊是有其深刻含义的。房地产专家解释说,明眼人一眼就能看出,这是开发商借猪囤地。开房商一方面可以观望政策,另一方面手里有地,可以计划再次复出。

  这位房产专家还向记者强调,目前宏观调控和土地政策非常严格,是开发商拿地异常艰难的时刻。“别看开发商的‘猪圈’虽然已经动工,只要情况有变,也许‘猪圈’就会变成高楼。”

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