开发商当猪倌的真相

　　房地产开发商不盖楼房当猪倌，最近成了各方关注的热点话题。这些一向高高在上的地产商们，为何纷纷屈身养猪？是养猪利润大于盖楼，还是另有隐情？近日，记者深入生猪养殖企业，通过调查养猪人养猪的收益和风险，剖析房地产开发商转型养猪的真正目的。

　　现象之一：开发商纷纷变身当“猪倌”

　　此前，媒体报道说，由于楼市出现不景气势头，许多房地产开发商转行养猪，尤其在南京地区，有相当数量的开发商准备投资生猪产业。消息甫出，就引起了市民对此事真实性的质疑。然而，仅从报道看，事实的确如此——据有关部门提供的不完全数字统计，仅南京地区目前就有10多家开发商已经开始进军养猪业。从数据上看，这些房地产大佬们，并未从用地成本考虑，将“猪圈”放在偏远地区，反而大部分“开发商猪倌”选择在南京的周边地区建设养殖基地,例如江宁和浦口。其中，仅在江宁号称“要建万头养猪场”的项目已达四五个。而相对比较偏远的高淳、溧水和六合就少很多。据江宁区林副业局有关人员对记者透露，根据他们目前掌握的情况来看，在江宁投资养猪的项目，比原来多了很多，规模也是空前的。“一方面是现有养猪户抱怨不赚钱，另一方面是有人动辄就要进行几千万的投资。”

　　记者在网上搜索时发现，上海、浙江、重庆等靠近经济发达的城市周围，都有不少房地产投巨资建养猪场的项目出现。

　　现象之二：养猪为何变得如此“神秘”

　　房地产开发商为什么都纷纷转行养猪呢？记者试图深入采访，但很多开发商三缄其口不愿多说，理由是投资内容涉及到商业机密。

　　如果说开发商拒绝采访的理由可以理解，那么，当地政府对此事采取回避态度则让人费解，因为招商引资的宣传，往往是地方政府的一项重点工作。记者就江宁区横溪镇经济开发区要建万头养猪场一事，想找地方政府了解情况时，有关人员竟说根本没有此事。而在江宁区林副业局的材料里，这家养猪场已开始破土动工。

　　按照常理，一个区县在很短的时间里，来了这么多企业投资国家扶持的养殖业，应该是一件大事，更是一件好事，能体现出政府相关部门在招商引资上所做的贡献，应该是大力宣传和发展养殖业的一个绝好机会。令人意外的是，从这些房地产开发商申请项目到开工建设，地方政府对此却只字不提。对此，有知情人士向记者透露，开发商转行养猪，主要原因与房地产业走下坡路有关。尤其是一些中小房地产公司，为了给自己找条后路，于是就选择了收益较快的养猪业。“更重要的是，根据国家发改委、农业部等相关部门纷纷出台的政策，生猪养殖等农业项目将获得财税政策上的大力支持与补贴，让房地产商看到了新的商机。”这位知情人士对其中原委分析说，尤其是政府提供给规模养猪的保险，降低了养猪人的投资风险，再加上猪肉价格的上涨所带来的高利润也是他们选择养猪的原因。

　　算账：开发商养猪利润小风险大

　　开发商养猪的利益到底有多大，能比开发卖楼更来钱？记者来到南京溧水县合凤镇吴村桥村养猪场一探究竟。

　　这是个占地面积7亩，圈养生猪700头，年出栏2000头的规模养猪场。据养猪场的老板张绪富介绍，这个养猪场是去年8月份建成的。建场时得到了村委会的大力支持，面积达7亩的土地给他无偿使用。尽管这样，猪舍全部建好，他共投资了30多万元。这还不包括土地的使用租金。

　　根据科学的养猪方法，这个养猪场面积日存700头猪，从仔猪进场开始饲养到4个月后出栏销售的时间计算，一年该养猪场出栏生猪2000头。根据大小平均计算，每头猪的重量在125公斤，按目前市场价生猪每公斤14元计算，一头猪的售价是1750元。这1750元只是毛收入，首先它要去掉仔猪的成本，仔猪平均重量是25公斤，按照市场价每公斤32元计算，一头仔猪的成本是800元。然后要减去饲料成本，即一头猪从仔猪进场到4个月出栏，需要消耗300公斤饲料，每吨饲料市场价是2750元，一头猪的饲料成本是750元。这样，一头猪的利润是200元，按一年出栏2000头计算，利润是40万元。

　　“其实这40万元并不是纯利！”张绪富说，目前养猪场除了自己一家三口，还雇用了两个人，两人一年的工资是3万元，如果加上自己的人工成本，一年至少要6万元左右。除此之外，还有水电、药品和防暑防寒等设备，所有加起来包括人工工资，至少要15万元。如果再把村委会为了扶持地方养殖业，在当地建了饲料加工场，让饲料比市场价格减少10%的利润空间等考虑进来，那收入还要降低。

　　张绪富说，别看一年的确挣了十几万元，风险是非常大的。最可怕的是疫情。另外，市场价格的波动也很重要，这些根本不是你能掌握的。

　　分析：开发商有屯地之嫌

　　养猪业不但不是高利润，而且风险非常大。那么身处上流社会的房地产开发商，为何在一夜之间不约而同地献身养猪呢？

　　记者注意到，有媒体报道，江苏富腾农康农牧发展有限公司，将在未来5年内投资12亿元人民币，实现生猪的规模化养殖，达到年出栏生猪180万头的规模。经过记者向养猪专业户求证得知，按照2000头猪占地7亩的规模，180万头的养猪场要占地面积6300亩。而经记者核实，目前南京几家房地产开发商转行养猪，但是真正开始养猪的没有几家。

　　如此大规模的用地，真的是用来养猪？一名不愿透露姓名的房地产专家说，养猪并不需要在城市附近，开发商不计成本地把猪圈建在城市近郊是有其深刻含义的。房地产专家解释说，明眼人一眼就能看出，这是开发商借猪囤地。开房商一方面可以观望政策，另一方面手里有地，可以计划再次复出。

　　这位房产专家还向记者强调，目前宏观调控和土地政策非常严格，是开发商拿地异常艰难的时刻。“别看开发商的‘猪圈’虽然已经动工，只要情况有变，也许‘猪圈’就会变成高楼。”