猪农回家过年 猪场宿舍被陌生人强制推平

　　南方农村报讯（记者 杨明 孙亮）2012年1月31日，广东增城市正果镇养殖户肖本桢向南方农村报反映，在春节回家过年期间，他的猪场工人宿舍及卖猪台被一帮陌生人用挖掘机强制推平。

　　2月2日，南方农村报记者来到增城正果镇到尉村，针对此事进行了采访。

　　猪场面临强拆风险

　　肖本桢介绍，他是湖北黄石人，2006年4月，搬到正果镇到蔚村养猪。他租用了一家名为“广大农场”的果园内的3亩地以及一栋废旧猪舍，合同2020年4月到期。肖本桢介绍，猪场目前存栏能繁母猪50多头，肉猪400多头，属于小型自繁自养肉猪场。

　　2010年，猪场所在的200多亩果园因经营不善变更了业主，他经常收到到蔚村委的拆迁警告。肖本桢认为，合同未到期，又不提供合理补偿多次拒绝搬迁。

　　2012年春节前夕，到蔚村村委趁肖本桢回乡后，带领了40多个人和一台挖掘机，强行拆掉了猪场内的卖猪台和一栋工人宿舍。

　　“他们来势汹汹，有5个大汉拉着我，不作任何解释就用挖掘机把宿舍推到了。”留守在猪场的肖本桢父亲向记者描述当日情况。他说，来人临走时还声称，“这只是警告，如果还不搬迁，这也是猪场的下场。”2月2日，记者在现场看到，猪场门口的员工宿舍以及卖猪台被强拆，现场一片狼藉。

　　得知消息的肖本桢再无心思在老家过春节，便提早赶回增城。

　　猪场土地层层转包　导致赔偿成为难题

　　到尉村村委姚主任则告诉南方农村报记者，果园前业主因多年拖欠租金，早在2010年就被村委收回了，后经村委讨论决定，转租给广州鸿凯实业投资有限公司计划投资建设生态观光农业。“鸿凯公司即将要来验收土地，村委多次组织清理土地附着物，并已经给足时间要求肖本桢搬迁了，但他们都不配合。”

　　姚主任介绍，早在2010年村委就多次向猪场下发拆迁通知，更何况在果园内建猪场时，肖本桢和业主并未取得村委同意，且未向相关部门报批报建，属于违法建筑物，而且污染严重，屡遭村民投诉。强拆是不得已为之，姚主任说，至于赔偿事宜，是业主与肖本桢单方协议，且存在违约违规行为，建议肖本桢找业主协商解决。

　　肖本桢说，原始的猪场用地合同是与一家名为“广大农场”的公司签的。不过2008年后，果园被转让给另外一家名为“广州中凯”的公司，双方合同也一起顺延下来。肖本桢说，2008年和2009年猪场都向“中凯”公司交纳租金和水电费，但不知何故，2010年以后“中凯”公司不再来收租金了，水电费则被要求交给广州鸿凯实业投资有限公司，往后便遭遇被无偿驱逐的情况。

　　无偿搬迁，让肖本桢难以接受。他多次找到到蔚村村委或鸿凯公司，甚至到增城市政府上访，希望能获得相应补偿再搬迁，结果都是无果而终。

　　肖本桢说，果园内的果树、青苗等都能获得补偿，那么猪场建筑物理应获得相应拆迁补偿。“猪场早在2006年以前就存在了，并签订了相关合同。”肖本桢说，近年来猪场基建及设备投资超过40万。

　　肖本桢也承认，他与“中凯”公司并未签订新合同，而在2010年后，肖本桢再也联系不上“中凯”公司相关人员，故未向其交相关租金。2010年和2011年，他向自称鸿凯公司的人交纳了租金。

◆律师点评：

　　广东华安联合律师事务所律师江志宏指出，依照相关法律法规，兴建猪场一定要取得土地的合法使用权，并要到相关的政府部门(国土、环保等)报批报建，兴建相应的排污设施。此外，在村民集体土地上建猪场，要事先征求村委的同意。

　　江志宏提醒广大养殖户，在猪场选址时要留意猪场所在地的土地产权归属问题，要关注土地业主的动态，一旦土地使用权有所变化，比如更换了新的业主，养殖户应与新旧业主协商后签订详细、责任明确的新合同。另外，养殖户还要保存好相关的合同副本及交纳租金留下的单据等文字证据，以确保以后万一出现法律或者经济纠纷后有据可查。