建猪场有地才是王道——谈地谈到筋疲力尽

　　投身于养殖，需要考虑的因素很多，但首先折磨投资者的是猪场用地的问题。新建猪场，有地才是王道。而在找地的过程中，与村民谈判往往是一个艰难的历程，相当考验谈判者的耐心和能力。

　　梅县兴和农业发展有限公司（以下简称兴和猪场）2008年竣工，一度因土地问题险些夭折。场长兼合伙人古文亮对历时两年8个月的谈地工作记忆犹新。

　　“我感觉自己前期像统战部的工作人员，后来像包工头，需要不断了解村民的思想动态以及应对施工当中遇到的种种问题。”古文亮向记者说。

　　古文亮介绍，猪场围绕水库圈地划山，没想到附近的山头竟然是分属于三个不同的村，并且山头里面还有6块村民的责任山。

　　2006年，古文亮来到小黄村，与村委商量承包山头的事宜。因原来一直承包的水库属于小黄村加上他本身是小黄村的村民，所以属于小黄村的三座山头很快就与村委会达成一致意见。只是村委提醒他，目前他承包的三座山头里有4块地是廖、梁、李、杜的责任山，需要再跟他们四户村民协商。

　　“没办法，只能逐个找他们谈，”古文亮介绍，廖家谈得比较顺利，因为那块地比较偏，所以这几年一直都荒在那里。在村委会的见证监督下，双方到地里丈量好土地面积后，现场付了现金，并签下了合同。

　　梁家、李家因地里种有柚子树，所以一直都在犹豫。杜家的地更加复杂，因杜家常年在外打工，地早在几年前给了邻居林家种果树。“眼看这一片的柚子树就快挂果了，他们肯定心里不太乐意卖。”古文亮向记者说，梁家的沙田柚已经挂果好几年，让他出让这摇钱树，说什么他都不愿意。刚开始漫天开价，说每棵柚子树补贴3000元。而杜家的地，他本人则表示尊重林家的意见。

　　“当时征地每棵柚子树的补贴在500元左右，他们3000元的数目与当年市面价差太远。”在协调了2个月后，都未曾有结果，而李家与林家见梁家没有转让并且价钱要得高，他们也在作思想挣扎，还不断地在地里种柚子树，原本只有50几棵的林家地里马上扩至125棵树。“我没有权利去阻止他们，虽然心里很不是滋味。也只能冷静地跟他们谈，摆困难，半哄半分析。但他们不为之所动。因为梁家态度很坚决，没有3000元/棵，地不出让。”古文亮回忆道，就这样与他们僵了半年多，而山头已经承包了，也只能继续往前。在那段时间里与其他两个村商量用地，麻烦的是大黄村的山头也有两块村民的责任山。所幸的是两位村民在村干部的思想工作下很快答应出让。只是村干部们质疑丈量山头的方法，毕竟山太大，没办法目测。

　　“这个丈量让我学到了东西。刚开始以为是到国土资源局查土地面积即可。但工作人员却告诉他，农民耕地以及山地不属于他们管筹的范围，在百般打听下才知道应该去林业局查取相关资料。”古文亮说，在林业局有山头的归属地以及相关资料的登记，林业局的工作人员用卫星定位系统帮他丈量所承包山头的面积。至此，他与大黄、横山村的承包事宜尘埃落地。

　　而小黄村的那三块地依旧悬在古文亮的心中。因猪场肯定是全封闭式的，不可能里面还允许其他人自由出入。辗转反侧的他，也在通过各种途径说服他们三家。甚至请村干部亲自造访做思想工作，依旧未果。当时，他只有两个选择：要么高价购买，要么放弃。放弃几乎不太可能，因在这半年里，他的工程机已经开进了山里做了一些填平工作，高价？涉及到的不单只是钱的问题，而是人心的问题。“与前面的购买价格悬殊太大，转让者就会反悔或心中有怨气，将来猪场的关系不好协调。”

　　在他几乎绝望想放弃的时候，没想到一场祸害梅州金柚的金苍蝇竟给了他生机。据古文亮介绍，当年金苍蝇专门叮食成熟的柚子，被叮过柚子表皮呈现漂亮的金黄色，肤色均匀，但却是金玉其外败絮其中，里面的果肉要么腐烂要么干涩。这一疫情造成那一年的柚子价格一度低至0.5元/斤，柚子树也有些不同程度的疫情发生。

　　因此，梁家、李家、林家才动了把柚子地出租的心。

　　“阿亮，过来村委会这边，李家与林家问他们的责任山面积怎么算。”2007年3月，在被窝里面的古文亮接到村里干部的电话后，马上到村委会。“土地面积照算，而柚子树挂果的大树每棵补贴800-1000元不等，树苗则每棵补贴400元。”在一番讨价还价之后，双方达成了一致共识，于当天丈量土地，签下了转让合同。

　　而梁家也在大家的劝说下，同意签下了转让合同。附加条件是，要容许他收成完这一季度的官溪蜜柚。（备注：官溪蜜柚一般在每年的8－9月份收成，沙田柚在11月份左右收成。）

　　至此，土地问题全面解决。“租金我是一次性付清给各村委，租30年。”据古文亮补充道，猪场毕竟是大投资，土地问题当然想稳定，所以选择一次性付清30年的租金，以免一朝天子一朝臣夜长梦多。