明年起全国农批农贸市场三年内将免房产土地税

自明年开始到2015年的三年时间内，全国农产品批发市场将可以免交房产税和城镇土地使用税。昨日，财政部发布的《关于农产品批发市场农贸市场房产税城镇土地使用税政策的通知》表示，为减轻农产品批发市场的经营负担，将对农贸市场使用的房产、土地给予税收优惠。业内人士预计，减免税费后能降低终端农产品价格，从而会刺激终端消费量的增长。

财政部表示，如果一个农产品批发市场或者农贸市场专门经营农产品的买卖，则可以全部免掉房产税和城镇土地使用税；如果一个市场同时经营农产品和其余产品的买卖销售，则需要按照其他产品与农产品交易场地面积的比例来减免房产税和城镇土地使用税。

享受税收减免的农产品批发市场必须是经工商登记注册，供买卖双方进行农产品及其初加工品现货批发或零售交易的场所。农产品包括粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品等。

目前，我国企业缴纳房产税有两种方式，企业拥有的房产每年按照1.2%的税率来缴纳房产税，如果是用来出租则按照收取租金乘以12%来缴纳房产税，大城市的城镇土地使用税则是按照每平方米1.5元-30元来缴纳。

在北京新发地市场统计处处长刘通看来，无论以何种方式缴纳房产税或者城镇土地使用税，缴纳的该部分税收成本将会转嫁到企业的经营成本中，进而会推高终端消费品的价格，如果企业免交该部分税则可以减少经营成本从而降低终端农产品价格。

商务部国际贸易经济合作研究院消费经济研究部副主任赵萍分析表示，由于农产品批发市场占地比较大，免掉房产税和城镇土地使用税之后能大幅度降低企业成本，从而保证农产品市场的一个类似公益性的特点，会对消费产生直接刺激作用。

据了解，此前为促进集贸市场的发展，有地区已经根据自身情况自行确定对集贸市场用地征收或者免征土地使用税，但是并未全国推开，财政部此次是首次明确表示，将在全国范围内减免农产品批发市场的房产税和城镇土地使用税。