撤资楼市 挖矿养猪——部分房地产开发商将资金转投

在国家严厉的楼市新政之下，沈阳部分开发商另寻出路。记者昨日了解到，已有开发商将资金抽离房地产市场转投其他行业。

转投农副产品或矿产

目前，北京、上海等地已有开发商从楼市撤资，转投其他行业牟利，如炒大蒜、炒中药材等，成都某房产商就囤积了上千吨药材。

昨日，沈阳某房地产开发公司总经理刘先生告诉记者，房地产商从楼市撤资的现象在沈阳也存在，当楼市新政让他们没有把握获利时，其他产业的短期投资效应或许能够让其大赚一把，如炒大蒜、炒中药材等，但更多的是转投固定产业，这样风险相对会小一些。

在这些开发商中，有的是全部资金转移，这样的占多数，投资数额也较大；还有的是部分转移，即拿出一小部分投资赚钱快的产业，获取短期利益。他分析说，从楼市撤资的很少有正在运作房产项目或正在销售房屋的开发商，多是一个项目完成后闲下来的，因此不会导致资金链断裂。

一位从事房地产开发工作多年的专业人士透露，沈阳开发商资金转投的方向主要有两个，一是农副产品，二是矿产资源。“据我了解，有开发商把一部分资金用来养猪。虽然养猪眼下利润很低，远不能和房地产相比，但是很省心，而且相对于房地产市场的风险要小得多。”该业内人士说，“另外就是开发矿产资源，据我所知开铁矿的比较多。”

退出的多是小房地产商

沈阳某房地产开发公司总经理刘先生介绍说，目前沈阳有数百家房地产开发企业，实力参差不齐，“在沈阳搞房地产，没有两三个亿根本不行。”刘先生说，没有资金和实力是无法参与土地竞拍的，高地价也使得投资房地产的风险大大提高，再加上国家密集调控楼市使得未来房价更加模糊，因此一些房地产商选择退出。

“大的房地产商肯定不会退出，退出的多是小的。”刘先生说，比如有些房地产公司资产不足千万，在房地产界如九牛一毛，而投资其他产业则称得上巨资，这样的公司更易于退出。

沈阳某知名房地产企业的营销总监表示，目前来看，国家政策只会越来越严格，不利于一些小型的投机型开发企业生存，这些退出的小房地产开发企业可能永远不会再进入房地产市场。

专家：“挤出效应”或致洗牌

辽宁社会科学院财政金融研究所所长张献和说：“开发商将资金投往别处，与楼市新政所产生的影响是有一定关系的，可以说是一种‘挤出效应’。”

他表示，虽然开发商将资金抽离出来的目的是实现“钱生钱”，但风险也会随之而来。张献和说，比如有开发商将一部分资金炒大蒜，但大蒜的需求是比较固定的，价格的高涨可能会导致需求的减少，这种超出正常供求范围的炒买炒卖行为就会导致一些风险，相对于房地产来说这些风险未必小。

张献和认为，小开发商的退出，使得房地产市场的优胜劣汰更加明显，房地产市场或洗牌，其整体竞争力也将得到提高，市场也更加规范，这对于稳定房价来说是有益的。