养猪大户拟卖14套房“回血”！此前预计亏损逾亿元丨猪价跌破15元，机构称需求暂无利好

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日期：2023-04-03 08:54
来源：养猪信息网

3月31日下午，有着“饲料第一股”之称，同时也是养猪大户的正虹科技（股价5.6元，市值14.93亿元）发布公告称，拟通过出售所持房产的方式回收资金。对于正虹科技而言，如果上述资产能够成功变现，将有助于公司经营。近两年，正虹科技主营业务之一的生猪养殖业务表现不佳。

拟出售14套房产价值近2500万元

正虹科技3月31日下午公告，公司拟以公开挂牌交易方式对外转让位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产及A栋2个地下车位。

正虹科技拟处置的上述房产楼栋房龄较久。据悉，楼栋建成于2002年，14套住宅总建筑面积1980.58平方米，每套建筑面积在115.7平方米~146.13平方米之间。该项资产账面原值为768.46万元，累计折旧461.88万元，账面净值为306.58万元。评估值约为2464.56万元，较账面增值2184.68万元，增值率为712.60%。折合单价每平方米约1.2万元出头。同时，公司拟出售的两个车位位于A栋，评估值合计26.7万元。

“公司拟通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售上述房产，最终交易对方和交易价格将根据市场情况确定。”上市公司表示。

正虹集团总部大楼

值得注意的是，这并非正虹科技首次筹划出售上述房产。

早在2014年4月，正虹科技便曾宣布，拟出售梦泽园小区小高层B栋住宅用房产12套。按照公司披露的“权证编号”来看，这12套房产包括在前述14套房产内。彼时，公司所持12套房产的评估价值为1706.26万元，较账面净值增值1274.96万元，增值率为295.61%。

回头来看，正虹科技并未出售上述12套房产1。到2021年11月30日，公司又宣布要出售所持位于梦泽园的相关房产，并同时拟出售位于上海的两套总建筑面积337.15平方米的办公房产。其中，梦泽园的相关房产即是公司此番拟出售的14套房子和位于A栋的3个车位。彼时，14套房产的评估值为2582.44万元。

对于公司的卖房行为，记者3月31日下午曾拨打正虹科技披露的联系电话，但无人接听。

业绩亏损、等待大股东注资

在正虹科技看来，处置上述房产，能够有效盘活公司存量资产，回笼资金，降低管理成本，提升公司运营效率。公司透露，若全部处置完毕，预计将取得处置收益约1700万元。

对于正虹科技而言，回收2000多万元资金并实现1700万元收益带来的业绩效益的确可观。公司业务布局涵盖饲料生产、禽畜养殖等。2021年度，受生猪市场销售价格下降、生猪养殖成本上升等因素影响，公司的养猪业务出现了大额的亏损。这是公司这一年净利润亏损2.24亿元的重要因素。

近三年部分上市猪企年销量情况

而在过去的2022年度，正虹科技依然未能摆脱亏损的状态。据公司2022年业绩预告，其预计去年的净利润亏损1.05亿元~1.35亿元。公司表示，饲料原材料价格持续高位，叠加生物安全防控投入增加，生猪养殖成本较高；受市场供需关系影响，生猪销售价格阶段性低迷，生猪养殖成本端和销售端双向承压导致公司生猪养殖业务亏损。

同时，由于生猪市场价格下跌，公司预计需计提存货跌价准备约2900万元。

业绩连续亏损，农牧行业又是资金密集型产业，这对正虹科技的运营也提出了更高的考验。

截至2022年9月30日，正虹科技货币资金余额为9908.99万元。事实上，公司也一直在筹划融资事项。按照股票发行方案，正虹科技拟向控股股东观盛投资发行股票募集不超过3.38亿元（含本数），募资净额将全部用于补充流动资金。不过，此次发行尚需通过深交所审核，并完成证监会注册后方可实施。

生猪价格跌破15元

机构称需求暂无明显利好

据卓创资讯监测，供应方面，本周全国生猪交易均重微跌。其中北方散户前期压栏的大猪集中出栏，交易均重小涨；南方地区气温升高，规模场多减重出栏。卓创资讯监测全国生猪平均交易体重122.91公斤，环比微降0.07%。需求方面，本周屠宰企业开工率环比微涨。上半周因终端需求疲软，屠宰企业开工率小幅下降。临近周末，猪肉价格下跌刺激终端需求提升，屠宰企业开工率小幅上涨。重点屠宰企业周度平均开工率32.19%，环比上涨0.38个百分点。

瑞达期货认为，目前生猪总体保持供大于求的状态，根据去年的能繁母猪存栏量的情况推测，今年总体的生猪出栏呈现先低后高的走势，后期供应会逐渐增加。而需求方面，暂时还是没有明显的利好，白条走货一般，屠宰企业也是亏损的状态。加上近期出栏体重有所增加，显示散户压栏惜售的情绪有所下降，且随着天气转暖，肥猪的需求也减弱，市场集中出栏大体重猪的情况变多，压制生猪的价格。

卓创资讯预测下周，供应方面，月初市场供应量或暂时收窄，后期逐步恢复出栏节奏。因此，未来一周生猪供应量或先减少后增加。需求方面，屠宰量仍然偏少，少数区域或在清明前有小幅短暂增量表现，多数时段及多数区域屠宰量均呈平稳运行态势，上涨空间较小。综合来看，未来第一周生猪行情或环比回落，生猪行情或呈“稳-微涨-小跌”走势，价格运行区间或在14.60-14.80元/公斤。未来第二周及第三周生猪市场仍不乏供应量陆续增多的可能，但需求端无利好支撑，因此生猪价格或呈下降态势。

从月度来看，卓创资讯监测，3月供需制衡，猪价窄幅调整为主。供应端来看，由于养殖端持续亏损，散户对降价极为抵触，压栏惜售情绪较浓，整体出栏节奏一般，而集团猪场稳步走量，月内生猪供应无明显缺口。从消费端来看，终端消费疲软，市场缺乏新的消费增长点，但仍有部分屠宰企业有分割入库动作，带动开工率震荡上行，遂屠企压价阻力较大，猪价频繁调整。

文章来源：综合每日经济新闻、澎湃新闻等

编辑：王章权

注：本文仅供参考，不构成任何投资建议