广州东山肉菜市场2580万觅得新东家

备受关注的老字号肉菜市场拍卖事件有了进展，其中的东山市场昨日(24日)以2580万的高价出售，转嫁给广州长江企业集团。对此，有业内人士认为价格过高，对于经营肉菜市场这个微利项目不划算。同时，虽然越秀区国资局要求竞得者承诺不得更改功能，但是目前政府有关部门并没有为这件事说过话，为此希望政府有关部门一定要重视，加强后期监管；不要让市场拍卖成为流行。

今明两天多个肉菜市场拍卖

根据拍卖行提供信息：此次拍卖东山肉菜市场由三部分组成，其中包括龟岗大马路 2号之二首、二层，建筑面积达1244.21㎡；龟岗大马路2号之三首层，建筑面积621.85㎡以及和建筑面积198.45㎡龟岗大马路2号之三2楼办公室，带租约，不交吉。

根据拍卖的要求，需要整体拍卖，买受人须保持肉菜市场功能；面积中有部分违章建筑未处理，需买受人负责予以处理及完善；有转租等。

东山肉菜市场起拍总价为20984575元，每平方米单价10164元。最后，经过一番激烈的争夺，最后以2580万元成交。

据介绍，今明两天还将对惠福、东园、东堤、永胜等多家肉菜市场进行拍卖。

新东家：租金偏低经营有压力

买方是广州长江企业集团副总裁胡萍。她告诉记者，企业有经营市场的经验，在滨江东路有一肉菜市场。不过，她也承认，目前，现在东山肉菜市场的租金比较低，经营有压力。

现有租赁期内不能提租价，租赁期后会不会提租金？新东家认为，由于她是受老板所托，她并不清楚多少年才能收回成本，而市场未来的发展方向，也不方便透露。

对于租赁期后提租问题，越秀资产经营公司负责人表示，市场租金不可能提得太高，最终租金价格由市场规律决定。

业内人士：政府要加强后期监管

一不愿意透露姓名的业内人士认为，如果不做肉菜市场，这个价格对于商业地产来说并不贵。但是对于肉菜市场这个微利项目而言，这个价格是贵了。该人士分析说，2580万元的拍卖价，再加上土地出让金、3%契税、增值税、印花税、3%的佣金、3元/平方米的土地交易费等多项费用后，东山市场的成本起码要达到3300万元左右。

但是，东山市场一个月的租金收入近20万，去掉营业税、房地产税、人工等其他各种费用后，每个月的利润只有10万元左右，一年才有120万左右。

按照这种经营水平，东山市场的新东家起码要经营二十多年到三十年才能拿回成本。“这种回报只比将资金放入银行高一点点，不划算。”

但是，“羊毛出在羊身上”，任何投资者都会想方设法提高投资回报率。昨日各大媒体都报道了丽江花园附近的南浦肉菜市场就因为租金可能上涨而集体停业，导致周边一万多居民买不到菜，这应该给政府部门敲响警钟。

虽然国资局要求投资者不能改变功能、不能减少经营面积等，但是国资局毕竟没有行使这些监管的权利，而且到目前为止，也没有相关的政府部门站出来说话。因此希望政府部门一定要重视后期监管。