地产界最大的养猪倌，签约规模达950万头！刘永好：养猪是件很专业的事

近日，在《中国企业家》杂志社采访中，刘永好谈到万科等房企养猪、互联网企业投资养猪业时，表示更多资本和社会企业进入是好事，但养猪是件很专业的事，“要资金要土地，还要会跟当地农民打交道，稍微处理不好，就会出问题。”而且非洲猪瘟一旦中招，损失极大。

据京基智农披露的一份框架协议显示，公司于2020年5月22日与广西贺州市人民政府签署《京基智农贺州市年出栏500万头生猪全产业链项目合作框架协议》。该项目将建设设年出栏500万头生猪产业链项目，包括总计31条生产线的年出栏500万头生猪养殖项目、产能为180万吨/年的饲料厂项目、屠宰加工项目、仓储和冷链物流项目。

总投资达160亿元，其中养殖项目计划投资约126.8亿元，含建设投资、引种费用以及流动资金。

在此之前，京基智农已经多次计划加码生猪养殖业。今年5月18日，公司还与汕尾市农业农村局签署《京基智农汕尾市年出栏60万头生猪养殖产业链项目投资框架协议》，计划投资15亿元在汕尾落地第8大生猪产业链项目。

公司官网新闻称，京基智农生猪产业签约总规模达950万头。而万科此前招聘“聚落化猪场总经理”显示，公司未来可能要制定25万出栏生猪聚落规划，此前碧桂园、万达、恒大等头部房企也曾宣布进军农畜业，但未披露具体养猪数额，京基智农可谓是地产界最大的养猪倌。

据了解，目前上市猪企产量排行第四的新希望，今年生猪计划出栏量尚不过800万头。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对时间财经表示，京基集团新入主的两家公司，康达尔本来就是做饲料起家，养猪是其本业。阳光股份后续可能会有动作，之前双方便筹谋将京基集团旗下的商业管理公司“京基百纳”装进阳光股份，京基集团实际控制了阳光股份后操作应该更容易了。

值得注意的是，京基智农养猪项目的投入产出比远高于新希望等企业，在猪肉供应不断增加，猪肉批发市场已经连续13周小幅下降的情况下，京基智农的养猪事业是否会遭遇后续“猪周期”下跌浪的冲击呢？

● 政策扶持

实际上，要完成上述动辄数十亿、上百亿的养殖项目并非易事，截至5月25日午盘，京基智农总市值都未超过百亿。截至2019年末，京基智农现金及现金等价物余额也仅有15亿元，总资产64.72亿元。

如此实力，如何来保障前述养殖项目的落地，钱从哪里出？

目前已知的渠道，仅有贷款和融资。

在160亿大项目的公告中，广西贺州市人民政府便向京基智农提供多项扶持措施。如向上市公司项目建设所需资金(包括贷款和融资)提供支持；对乙方项目建设所需劳动力、农牧院校专项生源定制班合作等提供支持。此外，在京基智农产能达到一定规模需配套屠宰加工业务，当地负责在相关法律法规允许范围内支持上市公司完成屠宰加工业务用地及相关报建审批手续，并给予相关政策支持。

● 高成本养猪

实际上，养猪在京基智农的业务中占比并不高。京基智农虽自称中国农牧第一股，但是目前房地产业是公司的战略支持型业务。其2019年年报显示，公司京基智农地产开发的收入占比69.4%，养殖占比仍较小，2019年度养殖板块实现营收1.36亿元，占比2.77%，饲料生产实现营业收入9.2亿元，占比18.65%。

京基智农转而以农业作为战略核心业务，是因新的大股东京基集团也拥有地产开发业务，为避免与母公司的同业竞争，京基智农选择不再新增房地产项目，以农业发展为核心。据媒体不完全统计，京基智农自2019年8月以来已宣布建设12项生猪项目。

值得注意的是，京基智农的养猪成本相较于新希望、牧原股份等传统养猪大户成本偏高。

新希望曾披露计划在广西、湖北等地投资89.5亿元建设9个养猪项目，建成后的生猪年出栏量合计为686.5万头。天邦股份5月11日宣布，拟在滁州市定远县投资建设年出栏500万头现代化生猪养殖暨食品产业园项目，项目总投资30亿元。

对比到京基智农，其投入160亿元年出栏500万头生猪，投资15亿元年出栏60万头生猪。

京基智农在广西贺州市投资的养猪项目，二期项目采用国际最先进的4-5层“立体聚落式”楼房养殖模式，京基智农副总裁谢永东介绍称，对比传统单层猪舍，楼房猪舍土地集约利用率提高了5倍。

但新希望日前在投资者关系互动平台上回答投资者提问时表示，楼房养猪是与平层养猪并行可选的一种建设与生产方案，而不是一种绝对的替代或升级。在当前阶段，楼房养猪比平层养猪成本更高。只有对于部分土地特别稀缺、猪价具有较大比较优势的区域，楼房养猪的成本劣势才能得到平衡。

新希望集团董事长刘永好近日接受媒体采访时表示，随着许多企业加入生猪养殖产业，猪肉的产能会不断恢复，到后年存在出现供大于求和价格跌破成本线的可能。

中国食品产业分析师朱丹蓬对时间财经表示，预计到今年国庆，猪肉价格便能恢复到正常价格，但是目前大企业涌入养猪行业，并不是完全看利润和价格，关键还是国家政策引导生猪养殖规模化发展，大企业能很好地抢占散户退出的阵地。

来源：综合时间财经、21世纪经济报道、北京时间、金融界网站